20万日币折合人民币多少钱（日本31岁男子狂买1000座山躺赚亿万租金）
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在日本，山林是允许个人私有的。根据林野厅资料，日本森林总面积2508万公顷，其中1449万公顷属于个人私有财产，约占总面积的58%！
这个数据可以说是非常庞大了！就连大名鼎鼎的富士山，也是私有的！在历史上很长一段时间，富士山归属日本的德康家族。后来德川家康将富士山赠送给了浅间神社。明治维新之后，富士山曾被国有化，不过二战后又陆续归还。
这就意味着，日本政府在富士山发展旅游，就必须支付巨额租金！
像富士山那样赚钱的名山，毕竟是少的。大部分日本私有山脉，是通过种植、养殖或者发展旅游来实现盈利的，投资回报周期相当长。
日本山脉的持有人多是老一辈。随着老龄化社会到来，很多人不愿意继续辛苦经营，想要直接卖掉。而有个名叫永野彰一的年轻人从中看出商机，狂购1000座山脉，之后实现了“躺赚”的梦想，目前已是日本少见的亿万富豪。
1990年7月，永野彰一出生于日本东京。他家境普通，更糟的是14岁时老家产业破产了，他一度陷入吃饭、住宿都是问题的困境。
因为穷怕了，永野彰一迫切想要赚钱。为了开阔自己的眼界，他高中时开始考取各种专业执照证明，比如“危险物品取用甲种执照”、“消防设备士”、“防盗设备士资格执照”等。
到了18岁，他已拥有100多项目专业执照证明。
永野彰一很聪明，他考上了早稻田大学。在大学期间，他学习麻将，并在19岁成为职业麻将手，是当时最年轻的职业选手。
赚了些钱后，他开始尝试从事各种商业活动。他最初做的是租房，因为自己最穷的时候，连住宿的地方都很难找到，所以他想买一些便宜的房子，然后低价租给刚需人群。
2017年，永野彰一在新泻佐渡市购买廉价的房子，但是房主要价很高，双方谈了很长时间都没谈拢。最后房主问永野彰一：“其实我还有一座山，要不要和房子一起买呢？价格可以便宜些。”
永野彰一那时才了解到山的经营知识。比如作为固定资产，如果山的价值在30万以上，需要每年缴纳5000日元的固定资产税。而价值不足30万元，则不需要缴纳税金。
永野彰一购买房子，主要是为了救助走投无路的人。他想如果有座山，或许也能收留更多的人，反正不经营也没有税收，不必担心后续成本。于是买下了自己的第一座山。
这次买山的经历，给了永野彰一很大的启示，原来山和房屋同时买，能够节约不少成本。
在日本，很多人想要卖掉山，是因为没有精力管理，山无法产生收益。而如果出现台风或暴雨，山体有损害的话，主人又必须出钱清理恢复现场。而且，山作为固定资产，在继承的时候也会有一定风险。
了解到这种情况后，永野彰一又陆续购买了一些山，有时候甚至是以1日元的象征性价格拿到所有权的。
2018年2月，永野彰一又购买了一座山，这次是通过不动产公司购买的。所有手续都办妥后，永野彰一接到了不动产公司员工的电话：“永野先生，您购买的山上有电线杆！”
永野彰一不明白是什么意思，以为要额外支付费用，结果对方说：“有电线杆的话，就能拿到补贴，好像是1500日元。”
那是永野彰一第一次知道电线杆可以拿到补贴。补贴主要是电力公司给的，普通山林电线杆的补贴是每年200~300日元，而住宅用地的电线杆是1500日元，田地里的补贴则高达1700~1900日元！
永野彰一购买的那座山，虽然是山林，但是是作为宅地来使用的，因此每根电线杆可以拿到1500日元的补贴。除了电线杆，电塔、地下电缆等设备都能拿到补贴。
每个人都知道电线杆，但很少人知道电线杆用地需要付费。一根电线杆的补贴虽然少，但是如果整座山上有很多电线杆，那就是一笔可观的收入了。
永野彰一敏锐地察觉到，这是个商机。从那以后，他开始经常关注卖山的信息，尤其是有电线杆的山。
大家都认为买下一座山很贵，但实际日本普通的山并不贵。山的价格，主要取决于土地面积和树林种类及数量。其中土地价格非常便宜，大约几百日元。而树木的价格要高得多，拥有60 年树龄的杉木林，每平方米大概要2800日元，最高不超过8000日元。
这样折算下来，购买一座种植林木的山，初期20万日元（折合人民币约1.1万元）就能轻松获得。
而对于擅长投资的永野彰一来说，这个价格显然要更低一些。他曾在福岛猪苗代町购买过一座山，山上只有普通针叶林植被，当时成交价是4.4万日元（折合人民币约2400元）。
这座山上有电缆、电塔，从山顶铺架的电缆线有几百米，电力公司每年要向永野彰一支付10万日元左右（折合人民币约5500元）。
如果电塔、电缆附近的树长得太高，可能侵扰设备，电力公司也会帮忙砍伐，而且每次砍伐也会支付几千日元的费用。
这就意味着，永野彰一只需要在最初支付4.4万日元，之后每年什么都不做，也会有10万多日元的收益！而且根本没有任何风险，只要电塔依然供电，他就不用担心没有收入！
尝到投资山的甜头后，永野彰一迅速行动，在日本全国各地陆续开始买山，现在他已经拥有1000多座山！不需要做任何经营，每天都能看到钱入账，这简直太爽了！
电力公司并不是全部都主动给补偿的，有时需要主人联系。永野彰一通常会在拿到所有权后，给电力公司打电话：“山上有些电线杆或电塔，但是我并不需要用电，可以拆除吗？”
电力公司当然不能让设备真的拆除，因为还有很多其他人在用，然后会提出补偿方案，之后就按期汇款了。
永野彰一现在被称为“山王”，拥有亿万资产。虽然外表看起来相当朴素，但是他戴的手表是香奈儿的，价值1300万日元（折合人民币约71万）。
除了靠电线杆、电塔、电缆补偿，永野彰一还有其他运营方式，比如出租给别人当私人海滩或露营地。
有时候，他也不是完全看金钱收益的。比如，他从小喜欢吃竹笋，所以在新泻县柏崎市买了一座山，那座山上盛产竹笋。他只花了5万日元，却每年都能收获7吨左右的笋，自己想吃多少吃多少，也邀请朋友们进山自由采摘。
他说自己从小想要一座竹笋山，现在终于实现了。
永野彰一现在还在做租房。他依然收购低价房，然后将房子租给弱势群体。
这可能也是一种“不忘初心”的精神：因为自己淋过雨，所以想给别人撑把伞。
永野彰一将自己的经历写成了一本书，名叫《一生不为钱所困：如何开始投资山》。
看过的人都觉得不可思议，这简直就像是一个幸运的故事，怎么就成为现实了呢？但这真就是现实。
永野彰一能获得成功，与他不受常规束缚的思维方式有很大关系，而他果断投资的勇气和突破力，也是成功的必然条件。
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本文转载自东京新青年
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